CASTILLO DE TEPOZTLAN

Don David Jiménez era un prominente arquitecto avecindado de la Ciudad de México, su carrera como arquitecto fue muy exitosa y era muy reconocido dentro del gremio de los arquitectos. Estuvo casado durante 25 años con doña Concepción, una mujer muy guapa, elegante, encantadora y fue justamente por estos atributos que don David estaba perdidamente enamorado de ella. Don David trabajaba muy duro para que no le faltara nada a su princesa “Doña Concepción”, la colmaba de atenciones y regalos, pero a pesar de todas las atenciones que le prestaba y los regalos que le hacía, don David sentía que no eran suficientes para demostrarle su amor, todo esto a pesar que doña Concepción no le pedía mucho, ya que para ella era suficiente el amor que don David le demostraba en cada momento y en cada acción.

Un día don David tuvo la grandiosa idea de hacerle un regalo inolvidable, que perdurará por la eternidad y el cual estaba seguro que su amada esposa quedaría encantada. Y fue así que en el año 2005 don David inicio la construcción de un castillo enclavado en uno de los lugares más místicos de nuestra preciosa República Mexicana “TEPOZTLAN MORELOS” un pueblo mágico, lleno de tradición cultural y romanticismo, declarado por la “UNESCO” como “PATRIMONIO CULTURAL DE LA HUMANIDAD” y don David pensó que no había un mejor lugar que este, para iniciar la construcción de este maravilloso regalo, que él estaba seguro que le encantaría a su esposa. Con 5 años que les faltaba como matrimonio para cumplir sus bodas de plata, estaba seguro que le daría tiempo suficiente para terminar su construcción y poder celebrar sus segundas nupcias en el castillo.

 Fue así como don David inicio su construcción, sobre una superficie de terreno de 2,800 metros cuadrados y una superficie cubierta de 2,800 metros de construcción. Él quería invitar a sus mejores amigos, para lo cual decidió que construiría una recamara para hospedar a cada uno de sus invitados, por lo que decidió construir doce amplias habitaciones con baño integrado en cada una de ellas, un gran  y elegante recibidor en donde pudiera dar la bienvenida a cada uno de sus invitados, un muy elegante salón de fiestas en donde celebrarían su gran y esperada boda de plata, un sótano tipo cava para almacenar los más deliciosos vinos, un bonito espacio a la entrada del castillo dedicado para el jardín, pero sobre todo, una preciosa vista panorámica que dejaría a todos con la boca abierta, ya que en la parte más alta del castillo estaría el mirador tipo roof garden.

Loa materiales con los que don David construiría este precioso castillo, deberían de ser materiales exóticos y de primerísima calidad, para lo cual, seleccionó materiales como piedra volcánica, delicadamente tallada a mano, cantera rosada traída directamente desde el estado de Michoacán, mármol, que se instalaría en cocina y baños, preciosos cuadros tallados a mano sobre cantera rosada, los cuales estarían en los muros de cada una de las recamaras. Y fue así como dan David dio inicio a la construcción de esta faraónica obra.

A pesar de todo el trabajo, esfuerzo y dedicación que le dedico a este precioso y amoroso proyecto el tiempo no fue suficiente y a tres años de iniciado el proyecto la muerte lo alcanzó, falleciendo de una insuficiencia cardiaca en el año 2008, dejando la construcción de su castillo a un 70% de avance.

Doña Concepción quedó devastada con el fallecimiento de su esposo y dejó pasar el tiempo, esperando que éste curara la pérdida de su querido esposo. Dejó pasar los años con la finalidad de retomar fuerzas y ánimo para continuar con la construcción del castillo, pero estos ánimos y esta fuerza nunca llegaron.

Es por esta razón es que doña Concepción tomó la decisión de ponerlo a la venta, esperando que algún inversionista con visión, lo adquiera para llevar a cabo grandes y lujosas bodas o simplemente que lo habilite como hotel y brindar hospedaje a muchas parejas de enamorados que deseen pasar una noche de ensueño en este mágico lugar.

En la actualidad están muy de moda los “Hoteles Spa”, en los que además de pasar una noche placentera, tienes la oportunidad de tomar un masaje relajante y en alguno de estos hoteles también te brindan el servicio de un temazcal.

También existen otras modalidades de hospedaje para hacer negocios, como por ejemplo, las plataformas como “AIRBNB” que suelen ser muy exitosas y lucrativas.

El hecho de que este castillo se encuentre en Tepoztlán Morelos, es un excelente plus, ya que este lugar es muy visitado y concurrido por turistas locales y extranjeros, y no hay un atractivo como este castillo, que pueda brindar todos estos servicios.

El castillo tiene un precio negociable de $40,000,000 (CUARENTA MILLONES DE PESOS), en el estado físico en el que se encuentra, por lo que, es una inversión muy atractiva que te puede generar grandes ganancias.

No dejes pasar la oportunidad de agendar una cita y conocer este bonito lugar. Estamos para atenderte como tu te mereces en el (777 500 0856). Será un verdadero placer para nosotros el poderte atender.   

COMPRANDO MI PRIMERA CASA

Cuando se decide comprar una casa es muy importante considerar dos factores principales:

1. La casa se compra con la intención de remodelarla y revenderla o simplemente revenderla.
2. La casa se compra con la finalidad de conservarla y disfrutarla.

En el primer caso lo más importante a considerar es el precio de la casa, es decir, la casa que vas a comprar la debes de adquirir en precio de remate, esto se debe a que vas a realizar una serie de gastaos que son muy importante considerar, estos gastos son: A). Gastos de escrituración al momento de comprar el inmueble. B). Pago del I.S.R. al momento de vender. 3). Pago de comisión, si es que la vendes a través de una inmobiliaria, 4). Gastos de actualización de documentos.  5). Gastos para la remodelación y 6). El más importante de ellos “GANANCIA”. En éste último punto, el de la ganancia, tu porcentaje deberá de ser de por lo menos el 25% (veinticinco por ciento), toda vez, que es incierto el tiempo que te llevará a cabo vender la propiedad.

Una vez que ya tienes claro determinados los gasto que tienes que tienes que hacer de manera automática te resultará el precio de venta de tu propiedad.

En el segundo caso, deberás ser más estricto en la selección de la propiedad, toda vez, que la estas comprando para habitarla. Aquí te doy algunas sugerencias a la hora de buscar. 1). Revisar muy bien y a conciencia el estado físico y estructural de la propiedad; si te puedes hacer acompañar por un arquitecto de confianza o un conocedor de la construcción te ayudará bastante. 2). Pon mucha atención en el entorno de la propiedad, observa principalmente que sea una zona segura, te sugiero que la visites en distintas horas del día y la noche, de esa manera, te darás cuenta si existen o no problemas de inseguridad. 3). Asegúrate de que en la zona no tienen problemas con los servicios básicos de agua y luz. 4). Comprar tu propiedad en un fraccionamiento o privada con vigilancia será lo más adecuado, sin embargo, esto dependerá mucho de tu presupuesto, ya que suelen ser más caros.      

MOSAICO DE VALORES

El mosaico de valores, es un compendio de precios aproximados de terreno y construcción que nos ayudarán a calcular de una manera aproximada el valor de una propiedad. Es una herramienta muy útil para propietarios y asesores inmobiliarios.

Los valores que están contemplados en éste mosaico, esta basado única y exclusivamente en la experiencia de campo del equipo de asesores de la Inmobiliaria “VIENDOCASAS.COM”, es importante hacer notar que éstos precios y valores son útiles de manera administrativa e informativa más no de carácter legal y jurídico.

Éste mosaico de valores nos ayudará a calcular el valor comercial de una propiedad, dicho valor es denominado en el ambiente inmobiliario como “OPINION DE VALOR”.

Para realizar la opinión de valor de una propiedad es necesario basarnos en los precios aquí contenidos, además, de atender otros factores como son: (Oferta y demanda). La demanda en las propiedades atiende principalmente a factores económicos, políticos y de seguridad que estén vigentes en la zona. Es por éstos factores que el valor de una propiedad puede bajar o subir de un momento a otro.

Los valores contemplados en éste mosaico van de menor a mayor, esto se debe, a que dependerá del tamaño del terreno, forma, ubicación dentro de la colonia, condominio o fraccionamiento y si el terreno es plano o a desnivel, alcanzando su valor más alto cuando el terreno es pequeño, de forma regular y plano, tocando su valor más bajo cuando éstas características son contrarias a las ya mencionadas.

El mosaico de valores es muy valioso cuando deseas conocer el valor comercial de tu propiedad y se te hace muy gravoso pagar a un perito un avaluó para únicamente conocer un precio aproximado, tomando en consideración que con ésta información tú puedes determinar el precio aproximado, esto te ayudará a no hacer un gasto demasiado alto.

Por otro lado, si tu deseo es vender tú propiedad, es recomendable definitivamente pagar a un perito valuador el avaluó y pedir a tu asesor inmobiliario o inmobiliaria se realice la opinión de valor, de ésta manera tendrás dos opiniones diferentes que te ayudarán a determinar el precio final de tu propiedad.

En éste mosaico de valores, además de encontrar el precio del terreno por metro cuadrado en cada avenida, colonia o fraccionamiento, encontrarás el precio de construcción por metro cuadrado dependiendo del tipo con el que haya sido construida. La combinación de éstos dos valores, te darán como resultado la “OPNION DE VALOR “que buscas.

Para obtener la “OPINION DE VALOR” llevarás a cabo dos pasos: 1. Determinar el precio del terreno y 2. Determinar el precio de la construcción.

1. DETERMINACION DEL PRECIO DEL TERRENO:

Para determinar el precio del terreno es necesario que ubiques tu propiedad en valor que le corresponde, atendiendo a las características del mismo. Es decir, si tú propiedad esta construida en un terreno pequeño, regular y se encuentra en la parte más atractiva de tu colonia o fraccionamiento, le corresponde el valor más alto. Una vez que conoces el valor de tú terreno lo vas a multiplicar por la superficie total del mismo, incluyendo las áreas de uso común en el caso de que tú propiedad se encuentre dentro de un condominio. Si tú propiedad esta construida sobre un terreno grande, irregular y en la parte menos atractiva de tu colonia, le corresponderá el más bajo. En éste punto que ya realizaste tu multiplicación ya tienes el precio del terreno.

• DETERMINACION DEL VALOR DE LA CONSTRUCCION:

Para determinar el precio de la construcción, lo primero que deberás hacer es ubicar la construcción en el valor que le corresponda. Una vez que la hayas ubicado en su valor, deberás multiplicar éste valor por la superficie total construida, si tu propiedad es nueva, el precio quedará tal cual. Si tu propiedad es usada, deberás obtener un factor de depreciación, éste factor afectará el precio de tu construcción. El factor de depreciación a considerar corresponde al 2% por cada año de construida que tenga tu propiedad, por poner un ejemplo: Si tu propiedad tiene cinco años de construida, deberás multiplicar el factor (2%) por los cinco años de construida que tiene tu propiedad, arrojando como resultado un diez por ciento (10%). Esto quiere decir que tú multiplicarás el valor de la construcción como si fuera nueva por la superficie construida y a éste resultado le restaras un diez por ciento (10%), una vez que realices ésta operación conocerás el valor aproximado de tu propiedad. Las construcciones accesorias se consideran por separado. ¿Cuales son éstas construcciones accesorias?

CONSTRUCCIONES ACCESORIAS: Alberca, bardas, jacuzzi, cisterna.

En éste mismo mosaico de valores encontrarás los valores de las construcciones accesorias. Al final de éste mosaico llevaremos a cabo un ejercicio para obtener la opinión de valor de un inmueble. 

CANCELACION DE HIPOTECA

Cuando has adquirido una propiedad por medio de un crédito hipotecario, recuerda que, así como escrituraste la compraventa y la apertura del crédito por medio de una notaría, de igual manera, la cancelación del gravamen deberá ser por medio de una notaría también. Una vez que terminaste de liquidar dicha propiedad, te deberás acercar a la notaría de tu preferencia y comentarles que deseas llevar a cabo la cancelación del gravamen que afecta tu propiedad que ya terminaste de liquidar.

La notaría te va a solicitar los siguientes documentos:

1. Estado de cuenta actual de tu crédito, el cual, obviamente deberá de aparecer en ceros, toda vez, que ya lo terminaste de pagar.
2. Carta de instrucción de cancelación de hipoteca, suscrito por la institución de crédito que te lo otorgo.
3. Escritura original en la que quedo asentado la apertura de dicho crédito.

Una vez que entregues estos documentos a la notaría, deberás cubrir el monto de la escritura de cancelación, la cual suele ser muy económica. Una vez que entregues los documentos y realices el pago, podrás recoger tu escritura de cancelación en aproximadamente seis meses y por lo tanto, el gravamen que afectaba tu propiedad desaparecerá en el Registro Público de la Propiedad, de tal manera, que si solicitas un certificado de libertad de gravamen, en dicho documento deberá de aparecer registrado dicho gravamen.