¿Te ha llegado por correo convencional o mensajería un sobre con el logotipo de la empresa ¨PROPIMEX”? ¡¡CUIDADO PORQUE ES UN INTENTO DE FRAUDE”.

El 10 de Enero de este año 2026 llegó a mi domicilio un sobre con el logotipo de “PROPIMEX”. Lo abrí para conocer su contenido y cuando lo vi y lo leí me quede realmente sorprendido. Se trata de una notificación de pago que esta empresa “PROPIMEX” me esta exigiendo para no perder los derechos sobre el registro de mi marca.

En el año 2024 pagué al “IMPI” (INSTITUTO MEXICANO DE LA PROPIEDAD INDUSTRIAL), la renovación del registro de la marca de mi empresa, el pago que realice fue a través de un deposito bancario directamente a la cuenta bancaria de éste Instituto en donde aparece como beneficiario. El pago que ésta empresa fraudulenta “PROPIMEX” me esta exigiendo es a través de un deposito o transferencia en donde aparece como beneficiaria, por lo cual, despertó en mí muchas sospechas y me di a la tarea de investigar con el señor Google la actividad de esta empresa. Mi sospecha se hizo realidad, lo que me dio como respuesta es:

“PROPIMEX” Desde hace algunos años, existen despachos como el denominado PROPIMEX que se dedica a enviarles una carta por correo al domicilio de los titulares de marcas registradas mediante la cual exigen el pago de $4,350.00 pesos por concepto de LICENCIA de uso de marca, empresa que no es parte del gobierno y que no forma parte alguna del IMPI, exigen el pago de dicho pago en una cuenta de BBVA BANCOMER, argumentan que la declaración de uso debe realizarse DE FORMA OBLIGATORIA, situación que NO es cierta, SI EL TITULAR DE LA MARCA DESEA DAR UNA LICENCIA A SU MARCA, ESO ES OPCIONAL, LO QUE SI SE DEBE INSCRIBIR ES EL CONTRATO DE LICENCIA, EN SU CASO, este tipo de personas se aprovechan de la base de datos del IMPI y contactan por correo a un sin número de personas las cuales por no conocer a fondo el tema de marcas en México pagan y depositan a la cuenta indicada por PROPIMEX.

¡¡NO TE DEJES SORPRENDER POR ESTOS ESTAFADORES” Lo que si me sorprende y me causa mucha inquietud es lo siguiente: ¿Cómo le hacen para conseguir absolutamente toda tu información? Esta información incluye mi nombre, mi dirección particular, mi logotipo, es decir, toda la información completa.

Es importante destacar que existen escenarios en los que se puede exentar el pago del ISR por la venta de una propiedad. En este sentido, una condición primordial es que el valor del inmueble sea menor a 700 mil UDIS, equivalente a $5, 646,900.00 (calculado al mes de Febrero de 2024)

Se encuentran exentos de pagar el ISR los ingresos obtenidos por la enajenación de casa habitación hasta por un monto de 700,000 UDIS (alrededor de $5, 646,900.00) por persona, siempre que acredite ser precisamente su casa con los siguientes documentos: recibos de luz, recibos de teléfono, estados de cuenta.

¿En que casos no esta obligado a pagar el I.S.R.?

• Todos los inmuebles adquiridos con anterioridad al 01/01/2004.
• Cuando el inmueble a vender califica como CASA HABITACiÓN.
• Cuando no exista ganancia de capital. (el costo de adquisición es mayor o igual al precio de venta).

El “Club de Golf Santa Fe” esta ubicado en el kilometro 112-5 de la autopista México-Acapulco. Relájese caminando y disfrute de la naturaleza. Su grado de dificultad lo convierte en un recorrido clásico del golf en México, siendo un campo con grado challenge con 18 hoyos en el Estado de Morelos. “Santa Fe Golf Club” destaca también por ser un conjunto residencial para gozar de un nivel de vida maravilloso.

La colonia de Vista Hermosa en Cuernavaca, es considerada parte de la “ZONA DORADA DE LA CIUDAD”. Por ser una de las colonias de mayor plusvalía, belleza y tradición. La avenida San Diego y la avenida Río Mayo son consideradas avenidas principales en la ciudad, corren de Oriente a Poniente y son avenidas muy bonitas y comerciales, en estas avenidas encuentras todo tipo de servicios, por nombrar algunos como restaurantes, hoteles, agencias de autos, clínicas, hospitales, tiendas de conveniencia, centros y comerciales, además cuenta con una excelente ubicación por su cercanía a la autopista Cuernavaca-Ciudad de México. Estas características de la colonia, hacen que invertir en ella sea una inversión segura, invertir tu dinero en esta colonia es como tener un cheque al portador, ya que en el momento que tu desees vender, encontrarás un cliente muy rápido.

La conveniencia de comprar una casa con un crédito hipotecario para rentarla, en definitiva dependerá de la tasa de interés con la que contrataste tu crédito. El precio de renta anual promedio en las casas con uso habitacional es del 5%, por lo que, en definitiva la tasa de interés de tu crédito deberá ser inferior a esta tasa. Actualmente la tasa de interés bancaria promedio esta entre el 10 y el 12% anual, por lo que, atendiendo a este dato, no conviene comprar una casa en estos términos y con estos fines.

Un ejemplo muy claro es el siguiente: Tu compras una casa con crédito y tu tasa de interés es del 10%, la casa te costo $1,000,000.00 (UN MILLON DE PESOS), por lo que, tu pagas de puro interés $8,330.00 (mensuales) y cobrarás de renta $4,150.00 (mensuales).

No existe manera alguna de que el importe de la renta cubra tan sólo los intereses que tendrás que pagar.

INTEGRACION DEL EXPEDIENTE PARA VENDER MI CASA.

Si tienes pensado vender tu casa, lo primero que debes atender, es contar con todos los documentos que necesitaras para poder hacerlo, tomando en consideración que no tener tu expediente completo te puede retrasar todo el proceso o incluso no poder concluirlo.

1.- Debes tener el documento con el que vas a exentar el Impuesto Sobre la Renta (ISR). Recuerda que, si es con tu recibo de luz, éste deberá contar con tu RFC, el domicilio exactamente igual a como aparece en la escritura y en el plano catastral.

2.- Identificación oficial actualizada.

3.- Acta de matrimonio. Si estas casado bajo el régimen de sociedad conyugal, deberás integrar otro expediente de documentos personales de tu cónyuge.

4.- Copia de tu CURP.

5.- Original de tu acta de matrimonio.

6.- Original de tu acta de nacimiento.

7.- Constancia de situación fiscal actualizada.

8.- Original de la escritura de compraventa de tu propiedad.

9.- Recibos de pago de predial y servicios municipales actualizados.

10.- Recibos de pago de luz y agua actualizados.

11.- Copia actualizada del plano catastral.

VOY A COMPRAR UNA CASA ¿ESCRITURO A VALOR REAL O A PRECIO MAS BAJO?

Al momento de comprar una casa lo que queremos en ese momento es gastar lo menos que sea posible, es por esa razón, que es muy común que queramos escriturar a un precio más bajo que del precio real en el que estamos adquiriendo la propiedad, incluso nos lo llegan a sugerir nuestro bróker o nuestro asesor en bienes raíces, llevar a cabo esta acción, con la finalidad de no gastar tanto en ese momento.  

Actualmente los valores catastrales están muy cerca de los valores reales, tanto de terreno como de construcción, sin embargo, pensamos que si podemos bajar el valor de escrituración unos $500,000 en una compra de $3,000,000 y nos ahorramos $30,000 en ese momento serán muy buenos, suena lógico en un gasto de escrituración de $180,000,000.

¿Realmente vale la pena ahorrarme $30,000?

Desde mi punto de visto, no vale la pena ahorrarse esos $30,000 por la siguiente razón:

Los gastos de escrituración en el estado de Morelos oscilan entre el 5 y el 7 (por ciento), en consecuencia, el ahorro que tendrás es de ese mismo porcentaje sobre los $500,000 que bajaste del valor de escrituración.

¿Qué pasa al momento de vender? Ese pequeño ahorro que tuviste al momento de vender se va a convertir en un 25% que tendrás que pagar por concepto del Impuesto Sobre la Renta, aunado al resto del valor, es por esta razón que lo que más te convienes al momento de comprar una casa es escriturar a valor real de compra.

CONTRATOS PRIVADOS

Existen contratos que por su propia naturaleza no es necesario que se perfeccionen ante la presencia de un notario público, entre los contratos más destacados son:

1. El contrato de promesa de compraventa.
2. El contrato de comodato.
3. El contrato de arrendamiento.
4. El contrato de mutuo.

Sin embargo, para darles una mayor seguridad jurídica a estos contratos, es recomendable asistir ante la presencia del notario y solicitarle una ratificación de firmas de los contratantes.

¿QUE ES UNA RATIFICACION DE FIRMAS?

RATIFICACION DE FIRMAS: Es un procedimiento mediante el cual las personas que intervienen en un contrato externan su voluntad, confirmando el acto jurídico celebrado, ante la presencia de un notario público, el cual, no sólo da fe de dicha ratificación, si no que además registrará dicha ratificación en el Registro Público de la Propiedad.

Podría parecer un trámite engorroso e innecesario, pero créeme que es un trámite que no es caro y que además, el contrato contará con gran valor  jurídico.

FUNDACION DE CUERNAVACA

La fundación de la ciudad de Cuernavaca Morelos se llevó en el año de 1529 por Hernán Cortes, en ese tiempo estaba habitada por los “Tlahuicas” una tribu “Nahuatlaca” como también la tribu “Cuahunahuac”. Antes de la llegada de los españoles el nombre de Cuernavaca era “Ocotepec” toda la ciudad de Cuernavaca y gran parte del estado de Morelos quedaron dentro de las propiedades del Marques del Valle “Hernán Cortes”.

En 1531 Hernán Cortés inició la construcción del Palacio de Cortes para utilizarlo como residencia familiar y sede del Marquesado del Valle de Oaxaca. Hoy, es una de las edificaciones civiles más antiguas que se conservan en México.

EXENCION DEL ISR

La exención del Impuesto Sobre la Renta en el Estado de Morelos, la consigues presentando en la notaría los últimos tres recibos bimestrales de pago de luz o los últimos seis recibos de teléfono o pagos de tarjeta de crédito o pagos de algún otro servicio, también lo puedes exentar presentando tu INE. Es importante también considerar que no has exentado éste impuesto en los últimos tres años.

Los recibos que vayas a presentar como comprobante de domicilio o en su defecto el INE, deberán contener el domicilio exactamente como aparece en la escritura, así como también, en el plano catastral, si alguno de ellos no coincide es importante que lleves a cabo las correcciones necesarias a fin de hacerlos coincidir. Si la exención la llevarás a cabo a través de recibos, éstos recibos deberán contener tu RFC.

Es muy importante que tomes en consideración estas recomendaciones, toda vez, si tienes que hacer alguna corrección, te puede llevar algún tiempo.

Te sugiero que desde el mismo momento en que tienes en mente poner en venta tu propiedad atiendas éste importante punto ya que te ayudará a no pagar cantidades fuertes de dinero.