Es importante destacar que existen escenarios en los que se puede exentar el pago del ISR por la venta de una propiedad. En este sentido, una condición primordial es que el valor del inmueble sea menor a 700 mil UDIS, equivalente a $5, 646,900.00 (calculado al mes de Febrero de 2024)

Se encuentran exentos de pagar el ISR los ingresos obtenidos por la enajenación de casa habitación hasta por un monto de 700,000 UDIS (alrededor de $5, 646,900.00) por persona, siempre que acredite ser precisamente su casa con los siguientes documentos: recibos de luz, recibos de teléfono, estados de cuenta.

¿En que casos no esta obligado a pagar el I.S.R.?

• Todos los inmuebles adquiridos con anterioridad al 01/01/2004.
• Cuando el inmueble a vender califica como CASA HABITACiÓN.
• Cuando no exista ganancia de capital. (el costo de adquisición es mayor o igual al precio de venta).

El “Club de Golf Santa Fe” esta ubicado en el kilometro 112-5 de la autopista México-Acapulco. Relájese caminando y disfrute de la naturaleza. Su grado de dificultad lo convierte en un recorrido clásico del golf en México, siendo un campo con grado challenge con 18 hoyos en el Estado de Morelos. “Santa Fe Golf Club” destaca también por ser un conjunto residencial para gozar de un nivel de vida maravilloso.

La colonia de Vista Hermosa en Cuernavaca, es considerada parte de la “ZONA DORADA DE LA CIUDAD”. Por ser una de las colonias de mayor plusvalía, belleza y tradición. La avenida San Diego y la avenida Río Mayo son consideradas avenidas principales en la ciudad, corren de Oriente a Poniente y son avenidas muy bonitas y comerciales, en estas avenidas encuentras todo tipo de servicios, por nombrar algunos como restaurantes, hoteles, agencias de autos, clínicas, hospitales, tiendas de conveniencia, centros y comerciales, además cuenta con una excelente ubicación por su cercanía a la autopista Cuernavaca-Ciudad de México. Estas características de la colonia, hacen que invertir en ella sea una inversión segura, invertir tu dinero en esta colonia es como tener un cheque al portador, ya que en el momento que tu desees vender, encontrarás un cliente muy rápido.

La conveniencia de comprar una casa con un crédito hipotecario para rentarla, en definitiva dependerá de la tasa de interés con la que contrataste tu crédito. El precio de renta anual promedio en las casas con uso habitacional es del 5%, por lo que, en definitiva la tasa de interés de tu crédito deberá ser inferior a esta tasa. Actualmente la tasa de interés bancaria promedio esta entre el 10 y el 12% anual, por lo que, atendiendo a este dato, no conviene comprar una casa en estos términos y con estos fines.

Un ejemplo muy claro es el siguiente: Tu compras una casa con crédito y tu tasa de interés es del 10%, la casa te costo $1,000,000.00 (UN MILLON DE PESOS), por lo que, tu pagas de puro interés $8,330.00 (mensuales) y cobrarás de renta $4,150.00 (mensuales).

No existe manera alguna de que el importe de la renta cubra tan sólo los intereses que tendrás que pagar.

INTEGRACION DEL EXPEDIENTE PARA VENDER MI CASA.

Si tienes pensado vender tu casa, lo primero que debes atender, es contar con todos los documentos que necesitaras para poder hacerlo, tomando en consideración que no tener tu expediente completo te puede retrasar todo el proceso o incluso no poder concluirlo.

1.- Debes tener el documento con el que vas a exentar el Impuesto Sobre la Renta (ISR). Recuerda que, si es con tu recibo de luz, éste deberá contar con tu RFC, el domicilio exactamente igual a como aparece en la escritura y en el plano catastral.

2.- Identificación oficial actualizada.

3.- Acta de matrimonio. Si estas casado bajo el régimen de sociedad conyugal, deberás integrar otro expediente de documentos personales de tu cónyuge.

4.- Copia de tu CURP.

5.- Original de tu acta de matrimonio.

6.- Original de tu acta de nacimiento.

7.- Constancia de situación fiscal actualizada.

8.- Original de la escritura de compraventa de tu propiedad.

9.- Recibos de pago de predial y servicios municipales actualizados.

10.- Recibos de pago de luz y agua actualizados.

11.- Copia actualizada del plano catastral.

VOY A COMPRAR UNA CASA ¿ESCRITURO A VALOR REAL O A PRECIO MAS BAJO?

Al momento de comprar una casa lo que queremos en ese momento es gastar lo menos que sea posible, es por esa razón, que es muy común que queramos escriturar a un precio más bajo que del precio real en el que estamos adquiriendo la propiedad, incluso nos lo llegan a sugerir nuestro bróker o nuestro asesor en bienes raíces, llevar a cabo esta acción, con la finalidad de no gastar tanto en ese momento.  

Actualmente los valores catastrales están muy cerca de los valores reales, tanto de terreno como de construcción, sin embargo, pensamos que si podemos bajar el valor de escrituración unos $500,000 en una compra de $3,000,000 y nos ahorramos $30,000 en ese momento serán muy buenos, suena lógico en un gasto de escrituración de $180,000,000.

¿Realmente vale la pena ahorrarme $30,000?

Desde mi punto de visto, no vale la pena ahorrarse esos $30,000 por la siguiente razón:

Los gastos de escrituración en el estado de Morelos oscilan entre el 5 y el 7 (por ciento), en consecuencia, el ahorro que tendrás es de ese mismo porcentaje sobre los $500,000 que bajaste del valor de escrituración.

¿Qué pasa al momento de vender? Ese pequeño ahorro que tuviste al momento de vender se va a convertir en un 25% que tendrás que pagar por concepto del Impuesto Sobre la Renta, aunado al resto del valor, es por esta razón que lo que más te convienes al momento de comprar una casa es escriturar a valor real de compra.

CONTRATOS PRIVADOS

Existen contratos que por su propia naturaleza no es necesario que se perfeccionen ante la presencia de un notario público, entre los contratos más destacados son:

1. El contrato de promesa de compraventa.
2. El contrato de comodato.
3. El contrato de arrendamiento.
4. El contrato de mutuo.

Sin embargo, para darles una mayor seguridad jurídica a estos contratos, es recomendable asistir ante la presencia del notario y solicitarle una ratificación de firmas de los contratantes.

¿QUE ES UNA RATIFICACION DE FIRMAS?

RATIFICACION DE FIRMAS: Es un procedimiento mediante el cual las personas que intervienen en un contrato externan su voluntad, confirmando el acto jurídico celebrado, ante la presencia de un notario público, el cual, no sólo da fe de dicha ratificación, si no que además registrará dicha ratificación en el Registro Público de la Propiedad.

Podría parecer un trámite engorroso e innecesario, pero créeme que es un trámite que no es caro y que además, el contrato contará con gran valor  jurídico.

FUNDACION DE CUERNAVACA

La fundación de la ciudad de Cuernavaca Morelos se llevó en el año de 1529 por Hernán Cortes, en ese tiempo estaba habitada por los “Tlahuicas” una tribu “Nahuatlaca” como también la tribu “Cuahunahuac”. Antes de la llegada de los españoles el nombre de Cuernavaca era “Ocotepec” toda la ciudad de Cuernavaca y gran parte del estado de Morelos quedaron dentro de las propiedades del Marques del Valle “Hernán Cortes”.

En 1531 Hernán Cortés inició la construcción del Palacio de Cortes para utilizarlo como residencia familiar y sede del Marquesado del Valle de Oaxaca. Hoy, es una de las edificaciones civiles más antiguas que se conservan en México.

EXENCION DEL ISR

La exención del Impuesto Sobre la Renta en el Estado de Morelos, la consigues presentando en la notaría los últimos tres recibos bimestrales de pago de luz o los últimos seis recibos de teléfono o pagos de tarjeta de crédito o pagos de algún otro servicio, también lo puedes exentar presentando tu INE. Es importante también considerar que no has exentado éste impuesto en los últimos tres años.

Los recibos que vayas a presentar como comprobante de domicilio o en su defecto el INE, deberán contener el domicilio exactamente como aparece en la escritura, así como también, en el plano catastral, si alguno de ellos no coincide es importante que lleves a cabo las correcciones necesarias a fin de hacerlos coincidir. Si la exención la llevarás a cabo a través de recibos, éstos recibos deberán contener tu RFC.

Es muy importante que tomes en consideración estas recomendaciones, toda vez, si tienes que hacer alguna corrección, te puede llevar algún tiempo.

Te sugiero que desde el mismo momento en que tienes en mente poner en venta tu propiedad atiendas éste importante punto ya que te ayudará a no pagar cantidades fuertes de dinero.

CASTILLO DE TEPOZTLAN

Don David Jiménez era un prominente arquitecto avecindado de la Ciudad de México, su carrera como arquitecto fue muy exitosa y era muy reconocido dentro del gremio de los arquitectos. Estuvo casado durante 25 años con doña Concepción, una mujer muy guapa, elegante, encantadora y fue justamente por estos atributos que don David estaba perdidamente enamorado de ella. Don David trabajaba muy duro para que no le faltara nada a su princesa “Doña Concepción”, la colmaba de atenciones y regalos, pero a pesar de todas las atenciones que le prestaba y los regalos que le hacía, don David sentía que no eran suficientes para demostrarle su amor, todo esto a pesar que doña Concepción no le pedía mucho, ya que para ella era suficiente el amor que don David le demostraba en cada momento y en cada acción.

Un día don David tuvo la grandiosa idea de hacerle un regalo inolvidable, que perdurará por la eternidad y el cual estaba seguro que su amada esposa quedaría encantada. Y fue así que en el año 2005 don David inicio la construcción de un castillo enclavado en uno de los lugares más místicos de nuestra preciosa República Mexicana “TEPOZTLAN MORELOS” un pueblo mágico, lleno de tradición cultural y romanticismo, declarado por la “UNESCO” como “PATRIMONIO CULTURAL DE LA HUMANIDAD” y don David pensó que no había un mejor lugar que este, para iniciar la construcción de este maravilloso regalo, que él estaba seguro que le encantaría a su esposa. Con 5 años que les faltaba como matrimonio para cumplir sus bodas de plata, estaba seguro que le daría tiempo suficiente para terminar su construcción y poder celebrar sus segundas nupcias en el castillo.

 Fue así como don David inicio su construcción, sobre una superficie de terreno de 2,800 metros cuadrados y una superficie cubierta de 2,800 metros de construcción. Él quería invitar a sus mejores amigos, para lo cual decidió que construiría una recamara para hospedar a cada uno de sus invitados, por lo que decidió construir doce amplias habitaciones con baño integrado en cada una de ellas, un gran  y elegante recibidor en donde pudiera dar la bienvenida a cada uno de sus invitados, un muy elegante salón de fiestas en donde celebrarían su gran y esperada boda de plata, un sótano tipo cava para almacenar los más deliciosos vinos, un bonito espacio a la entrada del castillo dedicado para el jardín, pero sobre todo, una preciosa vista panorámica que dejaría a todos con la boca abierta, ya que en la parte más alta del castillo estaría el mirador tipo roof garden.

Loa materiales con los que don David construiría este precioso castillo, deberían de ser materiales exóticos y de primerísima calidad, para lo cual, seleccionó materiales como piedra volcánica, delicadamente tallada a mano, cantera rosada traída directamente desde el estado de Michoacán, mármol, que se instalaría en cocina y baños, preciosos cuadros tallados a mano sobre cantera rosada, los cuales estarían en los muros de cada una de las recamaras. Y fue así como dan David dio inicio a la construcción de esta faraónica obra.

A pesar de todo el trabajo, esfuerzo y dedicación que le dedico a este precioso y amoroso proyecto el tiempo no fue suficiente y a tres años de iniciado el proyecto la muerte lo alcanzó, falleciendo de una insuficiencia cardiaca en el año 2008, dejando la construcción de su castillo a un 70% de avance.

Doña Concepción quedó devastada con el fallecimiento de su esposo y dejó pasar el tiempo, esperando que éste curara la pérdida de su querido esposo. Dejó pasar los años con la finalidad de retomar fuerzas y ánimo para continuar con la construcción del castillo, pero estos ánimos y esta fuerza nunca llegaron.

Es por esta razón es que doña Concepción tomó la decisión de ponerlo a la venta, esperando que algún inversionista con visión, lo adquiera para llevar a cabo grandes y lujosas bodas o simplemente que lo habilite como hotel y brindar hospedaje a muchas parejas de enamorados que deseen pasar una noche de ensueño en este mágico lugar.

En la actualidad están muy de moda los “Hoteles Spa”, en los que además de pasar una noche placentera, tienes la oportunidad de tomar un masaje relajante y en alguno de estos hoteles también te brindan el servicio de un temazcal.

También existen otras modalidades de hospedaje para hacer negocios, como por ejemplo, las plataformas como “AIRBNB” que suelen ser muy exitosas y lucrativas.

El hecho de que este castillo se encuentre en Tepoztlán Morelos, es un excelente plus, ya que este lugar es muy visitado y concurrido por turistas locales y extranjeros, y no hay un atractivo como este castillo, que pueda brindar todos estos servicios.

El castillo tiene un precio negociable de $40,000,000 (CUARENTA MILLONES DE PESOS), en el estado físico en el que se encuentra, por lo que, es una inversión muy atractiva que te puede generar grandes ganancias.

No dejes pasar la oportunidad de agendar una cita y conocer este bonito lugar. Estamos para atenderte como tu te mereces en el (777 500 0856). Será un verdadero placer para nosotros el poderte atender.